圣佑原创 | 购买“法拍房”会遇到哪些风险？

法拍房具有现房交易，产权清晰，价格低廉等特点，甚至一些房源可以拎包入住，受到越来越多人的关注，但是购买法拍房也有一些风险需要注意，主要集中在以下几点：

        这种情况，很可能会出现无法收房、长期延期收房等损失。针对这一问题一定要仔细阅读拍卖公告，了解拍卖要求以及标的物信息；对于标的房屋要实地核实，全方面了解房屋的详细信息；对于不了解的信息要向法院、税务部门咨询，避免潜在风险影响购房体验。

        国有划拨（包括部分有限产权房屋的安置房，但不是所有安置房都是国有划拨）的房子，需要缴纳土地补偿款。

        根据物权法“买卖不破租赁”的条款，原房屋存在租赁的情况应慎重购买，也有一些原业主耍赖不搬走，甚至搬来自家老人居住在房屋之中，造成新购买者无法入住，在这里要特别注意的是法院不负责清场和交付（腾房）的情况。

        一般情况下，法院的拍卖公告上都会写明“该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费，均由买受人负责承担”。如果该房屋的业主拖欠费用过高，将会给购房者造成额外的负担，另外如果原房主上次交易系赠予或继承，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，新业主将难以迁入户籍。

     虽然法拍房有诸多风险，但是如果购房人能切实睁大“火眼金睛”，避免踩坑，一定会买到称心如意的房产。

撰稿律师：卢晓伟

责任主编：苗笑晗