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圣佑原创 | 购买“法拍房”会遇到哪些风险?

时间:2020年10月23日 打印 字号:

购买“法拍房”会遇到哪些风险?


法拍房具有现房交易,产权清晰,价格低廉等特点,甚至一些房源可以拎包入住,受到越来越多人的关注,但是购买法拍房也有一些风险需要注意,主要集中在以下几点:

风险一:房子被多次抵押,出现产权纠纷

        这种情况,很可能会出现无法收房、长期延期收房等损失。针对这一问题一定要仔细阅读拍卖公告,了解拍卖要求以及标的物信息对于标的房屋要实地核实,全方面了解房屋的详细信息对于不了解的信息要向法院、税务部门咨询,避免潜在风险影响购房体验。


风险二:产权属性分清国有划拨和国有出让

        国有划拨(包括部分有限产权房屋的安置房,但不是所有安置房都是国有划拨)的房子,需要缴纳土地补偿款。

风险三:恶意租赁或原业主老赖不搬

        根据物权法“买卖不破租赁”的条款,原房屋存在租赁的情况应慎重购买,也有一些原业主耍赖不搬走,甚至搬来自家老人居住在房屋之中,造成新购买者无法入住,在这里要特别注意的是法院不负责清场和交付(腾房)的情况

风险四:买房承担税费及欠费

        一般情况下,法院的拍卖公告上都会写明“该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费,均由买受人负责承担。如果该房屋的业主拖欠费用过高,将会给购房者造成额外的负担,另外如果原房主上次交易赠予或继承,那么再次过户会产生20%的个人所得税。


风险五:原业主户籍没迁出,新业主户籍难迁入

现在除非达成协议,否则法律并没有条款,可以强制迁移户口,如果原房主户籍占用,新业主将难以迁入户籍。

     虽然法拍房有诸多风险,但是如果购房人能切实睁大“火眼金睛”,避免踩坑,一定会买到称心如意的房产


撰稿律师:卢晓伟

责任主编:苗笑晗






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