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圣佑原创丨夫妻共有房产能否被拍卖执行?

时间:2020年05月09日 打印 字号:

夫妻共有房产能否被拍卖执行?



法院执行过程中,可以查封拍卖夫妻共有房产并通知被执行人的配偶。如果夫妻没有对共有房产份额进行约定,应视为具有同等份额,法院可以处置被执行人房产50%的份额并保障配偶的优先购买权。

案例:2019年9月,丁某某与张某借款合同纠纷一案,法院查封了登记在张某名下的一套商品房。2019年12月,丁某某申请法院执行。2020年3月,法院向被执行人送达了执行通知书并通知了张某的妻子。张某的妻子随即向法院提出执行异议,以该房产是夫妻共有房产为由,请求法院停止执行。2020年4月法院驳回了张某妻子的执行异议。

对本案的处理,有以下几种方式:

1、申请执行人丁某某和被执行人张某可以通过法院调解或自行和解,双方达成调解书或和解书,对该房产进行分割。在分割时张某的妻子作为共有人对房产享有优先购买权,如果张某的妻子愿意购买被执行人所享有的份额,那么申请执行人可以申请执行该部分房款。

2、如果双方没有达成调解或和解,张某的妻子提出析产诉讼时,法院应当依法中止对该房产的执行。

3、如果张某的妻子逾期未提起析产诉讼,而是提起案外人执行异议的。执行法院会保留共有人张某妻子的份额,将拍卖款扣除房产的评估费、执行费等实际支出的费用后,通知申请执行人领取,如有剩余则退还被执行人。

结论:

1、法院查封被执行人与他人的共有财产,具有法律依据,利害关系人对共有关系提出执行异议很难获得法院支持。

2、配偶一方有权在不解除婚姻关系的情况下,针对被查封的财产提起析产诉讼,中止执行程序,在析产诉讼形成生效法律文书后,可由执行机关依据执行。

相关法条

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二条第一款

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

第十四条 对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

《物权法》

第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


撰稿律师:




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